Kos Tersembunyi Bila Beli Rumah — Jangan Terlepas Pandang

Pengenalan

Salah satu kesilapan paling umum pembeli rumah pertama ialah menyangka modal yang diperlukan hanyalah deposit 10%. Hakikatnya, jumlah sebenar yang perlu anda sediakan boleh mencecah 15-17% daripada harga hartanah.

1. Yuran Guaman SPA

Perjanjian Jual Beli (SPA) memerlukan khidmat peguam. Yuran guaman SPA biasanya antara 0.5% hingga 1% daripada harga hartanah bergantung kepada skala fi peguam yang ditetapkan. Untuk rumah berharga RM500,000, ini bermakna RM2,500 hingga RM5,000.

2. Duti Setem SPA

Duti setem dikenakan ke atas dokumen SPA. Kadarnya ialah 1% untuk RM100,000 pertama, 2% untuk RM100,001 hingga RM500,000, dan 3% untuk nilai melebihi RM500,000. Pembeli rumah pertama mendapat pengecualian untuk hartanah bernilai bawah RM500,000 — semak kelayakan anda.

3. Yuran Guaman Pinjaman

Selain SPA, anda juga perlu bayar yuran guaman untuk dokumen pinjaman bank. Ini berasingan daripada yuran SPA dan biasanya antara 0.5% hingga 0.75% daripada jumlah pinjaman.

4. Fi Penilaian

Bank memerlukan laporan penilaian hartanah sebelum meluluskan pinjaman. Fi ini biasanya antara RM500 hingga RM2,000 bergantung kepada nilai hartanah.

5. Insurans MRTA atau MLTA

Kebanyakan bank memerlukan insurans gadai janji untuk melindungi pinjaman anda. MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) biasanya lebih murah tetapi perlindungannya berkurangan seiring masa. MLTA (Mortgage Level Term Assurance) lebih mahal tetapi perlindungan kekal.

6. Kos Renovasi dan Perabot

Jangan lupa kos untuk menjadikan rumah itu layak didiami — cat, renovasi, perabot dan peralatan. Ini boleh menjangkau RM20,000 hingga RM50,000 atau lebih bergantung kepada citarasa anda.

7. Cukai Tanah dan Cukai Pintu

Selepas beli, anda bertanggungjawab membayar cukai tanah dan cukai pintu tahunan. Jumlahnya tidak besar tetapi perlu diambil kira dalam perancangan kewangan tahunan.

Kesimpulan

Perancangan kewangan yang teliti sebelum membeli adalah kunci kejayaan. Sediakan sekurang-kurangnya 15% daripada harga hartanah sebagai modal kerja. Hubungi kami untuk perbincangan percuma tentang perancangan pembelian rumah anda.